Maison en pierre magnifiquement rénovée de 3 chambres avec cuisine de luxe et espaces de vie spacieux et gîte indépendant attenant de 3 chambres avec une surface habitable totale de plus de 250 m² sur plus de 3,9 ha de terrain et un étang de pêche à la carpe. Situé dans un petit hameau, à quelques minutes du village voisin de Saint-Aubin-des-Châteaux et à seulement 10 km du centre de Châteaubriant et 60 km de Rennes. La propriété est idéale pour offrir une maison familiale avec la possibilité de revenus (location d'un gîte) et/ou de la pêche dans l'étang à carpes.
La maison principale (de 162 m²) est indépendante du gîte et comprend :
En bas :
+ Cuisine équipée de luxe (environ 21 m²) avec poutres caractéristiques
+ Salon/salle à manger (environ 35 m²) avec carrelage au sol, poêle à granulés de bois
+ Bureau/chambre du rez-de-chaussée (environ 12 m²).
+ Buanderie avec poêle à bois AGA
+ Salle de douche luxueuse avec WC
À l'étage
+ Salle d'eau avec WC
+ Chambre principale (environ 19 m²) avec poutres apparentes et un grand dressing
+ Deuxième chambre (environ 9 m²)
Le gîte de 91 m² est composé de :
+ Grande cuisine/salle à manger (environ 30 m²) avec poêle à bois, carrelage au sol et double porte d'accès au jardin arrière (avec piscine)
+ Salon (environ 12 m²)
+ Salle d'eau/WC
À l'étage des gîtes se trouvent : trois chambres de bonne taille, la chambre principale du gîte faisant environ 15 m² et une salle de bains.
À l'extérieur, les jardins sont magnifiquement aménagés avec des espaces verts séparés, gazonnés et plantés d'arbres et d'arbustes matures et une piscine hors sol dans chacun de ces deux espaces verts. L'espace piscine autour de la maison principale est aménagé et équipé pour la vie extérieure.
De plus, un club house est aménagé pour les divertissements extérieurs en été. Il contient une cuisine haut de gamme entièrement fonctionnelle, un bar et un coin repas.
Plus un grand garage double et un atelier.
Au-delà de la maison et du gîte avec son jardin paysager se trouve un vaste terrain comprenant :
+ Étang de pêche entièrement approvisionné d'environ 4 000 m² contenant un bon nombre de carpes d'origine locale jusqu'à plus de 19 kg. L'étang est utilisé pour la pêche personnelle et peut offrir la possibilité de générer des revenus pour des vacances de pêche. L'étang est recouvert d'argile avec une excellente rétention d'eau et a été magnifiquement aménagé. L'étang est idéal pour 2 ou 3 pêcheurs.
+ Derrière ce lac principal se trouvent des étangs d'élevage supplémentaires
Adjacent aux étangs de pêche se trouve un terrain d'environ 2,2 ha. Ce terrain est actuellement enherbé et est coupé et entretenu par un agriculteur local pour le foin. Elle offre une opportunité idéale d'avoir un terrain pour des chevaux et/ou une exploitation maraîchère.
C'est une propriété très spéciale. Elle a le potentiel de fonctionner comme une entreprise de gîtes très prospère avec l'avantage supplémentaire de disposer d'un étang de pêche très bien approvisionné pour offrir la possibilité de passer des vacances basées sur la pêche dans ce qui est, en fait, une opportunité commerciale clé en main.
Son emplacement est également parfait. Situé dans un petit hameau à quelques minutes du village voisin de St-Aubin-des-Châteaux et à seulement 10 km du centre de Châteaubriant (et ses liaisons avec Nantes), 60 km de Rennes et 125 km du littoral de St-Malo.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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